Respuesta corta: un condominio en Destin bien manejado puede generar mucho más que un alquiler a largo plazo, pero cuánto depende de la unidad, del edificio y de cómo lo manejes. Nuestro estudio frente a la playa generó $61,870 en ingresos brutos por alquiler en 2025. Nuestro condominio de 2 habitaciones tuvo $70,103 en ingresos brutos en 2025, y nos pagaron $63,592 después de las comisiones de las plataformas. Abajo te mostramos de dónde salen esos números y cuánto pagamos para mantener cada unidad.
Estos son nuestros propios resultados con nuestras propias propiedades. No son típicos ni una promesa de lo que tú vas a ganar. Tus resultados dependen de tu mercado, tu propiedad, tu financiamiento, tu esfuerzo y muchos otros factores.
Somos Sara y Patrick. Somos anfitriones desde 2018 y manejamos unas 30 rentas vacacionales en Florida (en la zona de Orlando y en Destin) y en Las Vegas; 26 de ellas son nuestras. En todos nuestros anuncios tenemos un promedio de 4.90★ en Airbnb y hemos recibido a más de 40,000 huéspedes. El estudio de abajo fue nuestra primera propiedad de inversión en Destin.
Caso 1: nuestro estudio frente a la playa (Sandpiper Cove)
El estudio tiene unos 471 sq ft (unos 44 m²), a pocos pasos de la playa, con una cama queen y un sofá cama: suficiente para parejas y familias pequeñas. Lo compramos con un presupuesto ajustado, lo remodelamos y más tarde hicimos una remodelación completa en temporada baja para subir nuestras tarifas.
| Precio de compra (2018) | $107,000 |
|---|---|
| Remodelación | unos $30,000 |
| Ingresos brutos por alquiler (2025) | $61,870 |
| Rendimiento bruto | alrededor del 45% |
Esta unidad fue la que más nos dejó si comparamos lo que invertimos con lo que recibimos. Rentarla a largo plazo no se hubiera acercado ni de lejos, pero un estudio tan cerca de la playa, completamente remodelado y con muy buenas reseñas tampoco es una unidad promedio.
Caso 2: nuestro condominio de 2 habitaciones (Palms of Destin)
Es un condominio de dos habitaciones y dos baños de unos 970 sq ft (unos 90 m²), con un pequeño cuarto con literas para niños: tiene capacidad para seis personas. El resort tiene piscinas climatizadas, estacionamiento techado, canchas de tenis, gimnasio y restaurante. También tiene unas 400 unidades, y calculamos que unas 350 son rentas vacacionales. En otras palabras: muchísima competencia en el mismo pasillo.
| Precio de compra (2018) | $135,000 |
|---|---|
| Remodelación (casi todo hecho por nosotros, sobre todo materiales) | unos $35,000 |
| Ingresos brutos (incl. tarifas de limpieza e impuestos) | $70,103 |
| Pagado a nosotros después de las comisiones de las plataformas | $63,592 |
| Noches reservadas · ocupación | 272 · 74.5% |
| Tarifa promedio por noche reservada | $249 |
| Valor estimado hoy | unos $330,000 |
Los gastos de operación todavía se descuentan de ese pago. Ojo: aquí los “ingresos brutos” incluyen las tarifas de limpieza y los impuestos que pagan los huéspedes. Los impuestos no son tu dinero: van al estado y al condado.
Qué impulsa los ingresos en Destin
- La distancia a la playa. En un mercado de playa, poder llegar caminando importa más que casi cualquier otra cosa.
- La capacidad. Un condominio de 2 habitaciones para seis personas cobra una tarifa por noche más alta que un estudio, pero también cuesta más comprarlo, limpiarlo y amueblarlo.
- Las amenidades del edificio. Las piscinas climatizadas son una gran razón por la que nuestro condominio de 2 habitaciones se sigue rentando en invierno. La costa del Golfo es estacional, así que todo lo que ayude en temporada baja cuenta.
- Destacar entre unidades idénticas. En un edificio lleno de condominios parecidos, el que tiene las mejores fotos, el título más claro y algunas mejoras inteligentes se queda con las reservas y con las tarifas más altas.
- Las reseñas. Las buenas reseñas suben tu anuncio en las búsquedas y te permiten cobrar más. Nuestro estudio apareció en la primera página de resultados de Airbnb la mayor parte del tiempo.
Los costos: HOA, limpieza, impuestos, seguro
Mantener el estudio implicaba pagar las cuotas de la HOA (incl. internet y TV), el seguro de condominio (HO-6) y el seguro contra inundaciones, el impuesto a la propiedad (property tax), la electricidad y el agua, la limpieza y las reparaciones. Aun después de esos gastos, nos dejaba mucho más de lo que nos habría dejado un alquiler a largo plazo. Esto es lo que debes saber sobre los gastos más grandes:
- HOA: en los condominios de Destin, la cuota de la asociación de propietarios (HOA) suele ser el costo fijo más grande. Nuestro condominio de 2 habitaciones paga unos $800 al mes, pero eso cubre electricidad, internet, TV por cable, las piscinas y el estacionamiento techado. Una cuota alta espantó a otros compradores, y esa es una de las razones por las que conseguimos un buen precio.
- Limpieza: pagábamos unos $120 por cada limpieza del estudio entre huéspedes. Los huéspedes pagan una tarifa de limpieza, pero tú le pagas a quien limpia después de cada estadía: muchas estadías cortas significan muchas limpiezas.
- Comisiones de las plataformas: la comisión de Airbnb cobrada solo al anfitrión (host-only fee) suele ser de un 15.5%. Vrbo cobra un 12% fijo a partir del 29 de octubre de 2026. Mira Airbnb vs. Vrbo para anfitriones.
- Impuestos de hospedaje: los huéspedes pagan el impuesto estatal sobre las ventas de Florida del 6% (state sales tax) más el recargo del condado (county surtax), y el impuesto turístico del condado de Okaloosa (tourist development tax, actualmente del 6%). Airbnb cobra el impuesto estatal y el recargo, pero el condado de Okaloosa indica que no tiene contrato con ninguna plataforma, así que los propietarios se registran con el Clerk of Court y declaran el impuesto turístico ellos mismos.
- Licencias: una licencia de renta vacacional del Florida DBPR (vacation rental license) cuesta $170 al año (más $50 de solicitud para una licencia nueva). La ciudad de Destin también exige un registro anual de alquiler a corto plazo y un business tax receipt; revisa qué aplica a tu unidad. Cuidado: algunas direcciones “de la zona de Destin”, como Miramar Beach, están en el condado de Walton, con otras reglas.
- Seguro e impuesto sobre la renta: el seguro en la costa (incluidos los deducibles por inundación y huracán) puede cambiar mucho de un año a otro, así que pide cotizaciones antes de comprar. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal, pero el impuesto federal sobre la renta (federal income tax) sí aplica a tu ganancia: habla con un contador público (CPA).
Mira todos los números detrás de estos condominios
El Módulo 6 repasa la propiedad que más nos deja, nuestro mejor negocio y cómo financiamos propiedades nuevas.
Destin comparado con Orlando
La mayoría de nuestras unidades están en la zona de Orlando. Una típica allá cuesta unos $150,000 incluida la remodelación, se renta por unos $140 la noche con todo incluido y genera unos $3,000–3,500 brutos al mes. Como la manejamos nosotros mismos, quedan unos $1,500 al mes después de todos los costos. Nuestros condominios en Destin generan bastante más por cada dólar invertido, pero los mercados de playa son más estacionales, y las cuotas de HOA y el seguro en la costa son costos reales. Si estás mirando Orlando, lee primero ¿Está permitido Airbnb en Orlando?: allí las reglas dependen de la dirección exacta.
Cómo calcular tus propios números
Ingresos = tarifa por noche × noches reservadas
menos costos por estadía (limpieza, lavandería, insumos) × número de estadías
menos costos porcentuales (comisiones de las plataformas, administración si la delegas)
menos costos fijos (hipoteca, HOA, seguro, impuesto a la propiedad, servicios, licencias, reservas para imprevistos)
= lo que realmente te queda
El error clásico: tomar la ocupación de la temporada alta y proyectarla a todo el año. Calcula tus números mes por mes, planifica la temporada baja con cifras conservadoras y revisa las reglas de la HOA antes de enamorarte de una unidad. Nuestra Lista de Verificación Unfiltered gratis reúne las 25 cosas que revisamos antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto gana un Airbnb en Destin al año?
Depende de la unidad, del edificio y de qué tan bien se maneje. Nuestro estudio frente a la playa generó $61,870 en ingresos brutos por alquiler en 2025. Nuestro condominio de 2 habitaciones tuvo $70,103 en ingresos brutos en 2025, y nos pagaron $63,592 después de las comisiones de las plataformas. Son nuestros propios resultados y no son típicos.
¿Qué ocupación puede alcanzar una renta vacacional en Destin?
Nuestro condominio de 2 habitaciones estuvo reservado 272 noches en 2025, una ocupación del 74.5%. Destin es un mercado de playa estacional, así que la ocupación depende mucho de las amenidades del edificio, tus precios y tus reseñas. Planifica la temporada baja con cifras conservadoras.
¿Qué impuestos aplican a una renta vacacional en Destin?
Los huéspedes pagan el impuesto estatal sobre las ventas de Florida del 6% (state sales tax) más el recargo del condado (county surtax), y el impuesto turístico del condado de Okaloosa (tourist development tax, actualmente del 6%). El condado de Okaloosa indica que no tiene contrato con ninguna plataforma de reservas para cobrar el impuesto turístico, así que los propietarios se registran con el Clerk of Court y lo declaran ellos mismos. Además, pagas impuesto a la propiedad (property tax) e impuesto sobre la renta (income tax) por tu ganancia.
¿Un condominio con una cuota de HOA alta es un mal negocio en Destin?
No necesariamente. Nuestro condominio de 2 habitaciones tiene una cuota de HOA de unos $800 al mes, pero cubre electricidad, internet, TV por cable, las piscinas, el estacionamiento techado y otras amenidades. Compara lo que incluye la cuota con lo que te costarían esas cosas por tu cuenta.
Todos los números vienen de nuestras propias rentas y de nuestro software de reservas. No son típicos ni una promesa de resultados. Esta guía es educación general, no asesoría fiscal, legal, financiera ni de inversión. Las comisiones, los impuestos y las reglas locales cambian: revisa las reglas vigentes para tu dirección.
Fuentes
- Nuestros propios datos de reservas y contabilidad (Sandpiper Cove 2025, Palms of Destin 2025)
- Okaloosa County Clerk of Court – Tourist Development Tax (en inglés)
- City of Destin – Short-term rental FAQ (en inglés)
- Florida DBPR – Lodging license fees (en inglés)
- Florida Department of Revenue – Discretionary sales surtax and tourist development tax rates (DR-15TDT) (en inglés)
- Airbnb – Comisiones de servicio de Airbnb · Cobro y pago de impuestos de ocupación
- Vrbo – How is the booking fee calculated? (en inglés)
