El 23 de octubre de 2026, la Supreme Court of Texas (Corte Suprema de Texas) aceptó revisar el caso City of Dallas v. Dallas Short-Term Rental Alliance (No. 25-0748). Según la orden de la corte, los argumentos orales están fijados para el 3 de diciembre de 2026 a las 9:00 a. m., con 20 minutos por cada parte. FOX 4 informa que se espera un fallo a principios de 2027.
Cómo llegó el caso hasta aquí
Dallas aprobó sus reglas en junio de 2023. Según The Dallas Morning News, prohíben los alquileres a corto plazo en barrios unifamiliares y añaden registro anual y tarifas, límites de ocupación y ruido, y un contacto local que pueda responder en la propiedad en una hora. Un grupo de operadores demandó, un tribunal de primera instancia dejó la prohibición en pausa y, en 2025, un tribunal estatal de apelaciones mantuvo ese bloqueo. FOX 4 informa que, por eso, los alquileres a corto plazo en los barrios de Dallas siguen operando. Según el expediente, la ciudad presentó su petición ante la Corte Suprema el 16 de octubre de 2025.
Un detalle importante: FOX 4 señaló en febrero de 2025 que el fallo de apelación se refería solo a la orden temporal, no a si la ordenanza en sí es legal.
Qué está en juego
Los funcionarios de códigos de Dallas contaron 3,495 alquileres a corto plazo activos en noviembre de 2024 y dijeron que podría haber más, informó The Dallas Morning News. David Coale, abogado de la alianza, ha argumentado que más del 90 por ciento habría terminado con la ordenanza. Le dijo a FOX 4 que la prohibición es demasiado amplia y viola la protección de la libertad económica en la Constitución de Texas. David Schwarte, abogado jubilado que representa a la Texas Neighborhood Coalition, dice que estos alquileres no tienen personal, así que nadie está ahí para controlar el mal comportamiento.
Ambos abogados esperan un impacto en todo el estado, gane quien gane. El expediente también incluye a grupos externos que han opinado, entre ellos la Neighborhood Coalition of Dallas, el Goldwater Institute, la Texas Public Policy Foundation y el Institute for Justice.
¿Qué significa esto para ti?
Si recibes huéspedes en un barrio de Dallas: la prohibición está en pausa, no desapareció. Sigue los argumentos del 3 de diciembre y planea para ambos resultados, incluido qué harías con la propiedad si ya no se permitieran estadías cortas ahí. No dejes que una compra dependa solo de la situación de hoy.
Los anfitriones en otras partes de Texas también deberían estar atentos. KIII informa que el caso podría afectar, por ejemplo, el borrador de las reglas de Corpus Christi. Pide a un abogado de Texas que revise tu situación antes de tomar decisiones grandes.
Fuentes
- Supreme Court of Texas: Orders of October 23, 2026 (No. 25-0748) (en inglés)
- FOX 4 Dallas-Fort Worth: Fight over Dallas short-term rental ban heads to Texas Supreme Court (27 de octubre de 2026, en inglés)
- SCOTXblog docket data: No. 25-0748 (en inglés)
- The Dallas Morning News (via CPA Practice Advisor): Dallas blocked from banning short-term rentals for second time (11 de febrero de 2025, en inglés)
- FOX 4 Dallas-Fort Worth: Appeals court allows short-term rentals in Dallas until legal battle is decided (10 de febrero de 2025, en inglés)
- KIII (via Yahoo News): Corpus Christi considers sweeping changes to short-term rental rules (31 de octubre de 2026, en inglés)
