La ciudad de Miami emitió un notice of violation (aviso de infracción) por alquileres a corto plazo en The Club at Brickell Bay, informó CBS News Miami el 23 de octubre de 2026. El aviso se envió a Brickell Bay Plaza Inc., titular del certificate of use (certificado de uso) del edificio. Según CBS, funcionarios de la ciudad encontraron más de 300 rentas vacacionales anunciadas en el edificio, aunque solo se permiten 30 unidades de alquiler a corto plazo. Si el incumplimiento continúa, las multas podrían llegar a $5,000 al día, y la ciudad fijó el 30 de octubre como fecha límite para cumplir.
¿Quién es responsable? Está en disputa
The Real Deal informa que los inspectores también citaron a la junta de la asociación de propietarios del condominio y a su abogado, y que hay una audiencia de cumplimiento de códigos fijada de manera tentativa para el 9 de diciembre si la asociación no cumple en 10 días. Citando al Miami Herald, dice que unas 500 de las 643 unidades de la torre se han convertido en alquileres a corto plazo desde 2020.
El desarrollador Jerome Hollo le dijo a CBS que sus empresas solo controlan el arrendamiento comercial del primer piso y que la ciudad citó por error su edificio de oficinas en 1201 Brickell. Un abogado de la asociación dijo que el aviso no estaba dirigido a la asociación. En agosto, la asociación negó operar un negocio de hospedaje u hotel y pidió un período de gracia de 90 días. Todavía no encontramos ningún informe público sobre lo que pasó después de la fecha límite del 30 de octubre.
Lo que exige la ciudad
Según The Real Deal, los alquileres de menos de 30 días necesitan certificates of occupancy and use (certificados de ocupación y uso), una licencia de hospedaje de Florida, un business tax receipt (recibo de impuesto comercial) de la ciudad y un plan de administración operativa. Si más del 25% de las unidades de un edificio son alquileres a corto plazo, todo el edificio debe reclasificarse como hospedaje transitorio y cumplir los requisitos del Florida Building Code (código de construcción de Florida).
Un registro para toda la ciudad está sobre la mesa
El comisionado del Distrito 2, Damian Pardo, le dijo a CBS que quiere una ordenanza que exija registrar los alquileres a corto plazo en toda la ciudad, además de un grupo de trabajo dedicado. Según la Brickell Homeowners Association, la comisión de la ciudad aprobó su resolución el 10 de septiembre; el grupo de trabajo debía formarse en 30 días y presentar un informe después de 60 días de trabajo. No encontramos ningún informe de que se haya aprobado una ordenanza de registro hasta ahora.
¿Qué significa esto para ti?
Si tienes o quieres comprar un condominio en Miami: tu propio anuncio puede verse bien y aun así el problema puede ser el edificio. Antes de recibir huéspedes, pide el certificate of use del edificio, los documentos del condominio y las reglas de alquiler, y averigua cuántas unidades de alquiler a corto plazo tiene aprobadas el edificio. La promesa de un vendedor de que es “Airbnb-friendly” no reemplaza estas revisiones.
Una propietaria residente le preguntó a CBS si los dueños individuales podrían terminar siendo responsables de las multas, y esa pregunta sigue abierta. Si ya recibes huéspedes en un edificio así, mantén juntos tus licencias y registros y habla con un abogado local antes de la fecha de la audiencia.
Fuentes
- CBS News Miami: Brickell condo owner calls building an “illegal hotel” as Miami issues notice of violation (23 de octubre de 2026, en inglés)
- The Real Deal (via Yahoo News): Infamous “Animal House” Brickell condo cited for illegal hotel operations (23 de octubre de 2026, en inglés)
- CBS News Miami: City says over 300 units renting illegally at Miami high-rise, but condo board disputes the claim (21 de agosto de 2026, en inglés)
- Brickell Homeowners Association: From community concern to city action (12 de septiembre de 2026, en inglés)
