Montgomery County, Maryland, trabaja en un proyecto de ley que pone parte de la responsabilidad de las licencias en las plataformas de reservas. El Bill 42-26 (proyecto de ley 42-26) se presentó el 15 de septiembre de 2026 y tuvo una audiencia pública el 6 de octubre. El Planning, Housing and Parks Committee del concejo programó una sesión de trabajo para el 26 de octubre, según un memorando del personal y The MoCo Show. Todavía no encontramos ningún informe sobre la decisión del comité, y el proyecto no es ley.
Qué haría el proyecto de ley
Según el memorando del personal, el proyecto:
- Obligaría a una plataforma a verificar la licencia de alquiler antes de publicar un alquiler a corto plazo en el condado
- Obligaría al Department of Housing and Community Affairs (departamento de vivienda) a ofrecer un sistema público en línea para comprobar si una licencia es válida, está vencida, suspendida o revocada
- Prohibiría a las plataformas cobrar o procesar pagos de un alquiler sin licencia
- Exigiría un informe anual por cada alquiler ocupado, con la dirección, el nombre y los datos de contacto del operador, el número de licencia y las fechas de ocupación
- Convertiría los incumplimientos en una Class A violation (infracción de clase A) según la ley del condado
Según la ley actual del condado, un alquiler a corto plazo es, en general, un alquiler de menos de 30 días consecutivos. Los operadores deben renovar una licencia cada año, y en la solicitud se certifica que la unidad es la residencia principal del solicitante. Por ahora, la ley del condado no impone requisitos directos a las plataformas, dicen los patrocinadores, y el proyecto busca cerrar ese vacío.
Por qué lo quiere el condado
El memorando cita un informe del Inspector General: en 2023, el condado tenía 177 alquileres a corto plazo con licencia, pero unas 1,486 unidades disponibles, lo que significa que cerca del 85% operaba sin licencia. El personal también menciona un fallo del Quinto Circuito de agosto de 2026 que confirmó el poder de una ciudad para exigir a las plataformas verificar permisos antes de procesar reservaciones, así como la ley de registro de la ciudad de Nueva York. La Maryland Hotel Lodging Association apoya el proyecto. Según el memorando, el condado recibió testimonios a favor, a favor con condiciones y en contra.
¿Qué significa esto para ti?
Si recibes huéspedes en Montgomery County, asegúrate de que tu licencia esté vigente y de que tu número de licencia aparezca en tu anuncio. Con este proyecto, un anuncio sin licencia podría perder sus reservaciones desde la plataforma, no solo recibir una multa más tarde. Recuerda también la condición de residencia principal de la solicitud de licencia.
¿Recibes huéspedes en otro lugar? Las verificaciones por parte de las plataformas se están extendiendo, así que conviene mantener vigente tu licencia local antes de que tu ciudad adopte algo parecido. El texto final puede cambiar, así que pide a un abogado local que revise los detalles.
