El 15 de octubre de 2026, el Concejo Municipal de Nueva Orleans (New Orleans City Council) aprobó la Ordinance No. 35,574. Esta ordenanza sube a $20 la tarifa que la ciudad cobra por cada noche en que una vivienda se usa como alquiler a corto plazo. Según el concejo, la nueva tarifa aplica tanto a los alquileres comerciales como a los no comerciales (residenciales). El concejo espera unos $3.5 millones en ingresos adicionales para la ciudad; Hoodline calcula la cifra en alrededor de $3 millones al año.
¿Qué tan grande es el aumento?
El resumen del concejo indica que la tarifa anterior era de $12 por noche. Hoodline informa que las tarifas vigentes desde 2019 eran de $5 por noche para los alquileres residenciales y de $12 para los comerciales, así que para los anfitriones residenciales el aumento podría ser mucho mayor. La tarifa más alta forma parte del paquete de ingresos de la alcaldesa Helena Moreno para el presupuesto de 2027, que según Hoodline enfrenta un déficit proyectado de $100 millones. El resumen del concejo no menciona una fecha de inicio para la nueva tarifa.
También se actualizaron las reglas para las rentas de empresas
En la misma reunión, el concejo aprobó la Ordinance No. 35,597. Esta ordenanza actualiza las reglas de alquiler a corto plazo de la ciudad para ajustarlas a una decisión de la Corte de Apelaciones de EE. UU. para el Quinto Circuito (U.S. Court of Appeals for the Fifth Circuit), en particular sobre la propiedad corporativa de alquileres a corto plazo residenciales. En otro caso, decidido en agosto de 2026, Bodin v. City of New Orleans, la misma corte confirmó la regla de la ciudad que permite solo una licencia de alquiler a corto plazo por cuadra residencial, asignada por sorteo, y una regla que obliga a las plataformas a verificar que exista un permiso válido de la ciudad.
¿Qué significa esto para ti?
Si eres anfitrión en Nueva Orleans: pregunta a la ciudad cuándo empieza la tarifa de $20 y cómo se cobra en tu anuncio. Luego actualiza tus precios: en una estadía de tres noches, solo la tarifa ya suma $60. Asegúrate también de que tu licencia esté vigente: Hoodline informa multas de $1,000 por día para quienes operan sin licencia.
¿Eres anfitrión en otro lugar? Las tarifas por noche y los impuestos turísticos son una palanca fácil para las ciudades con huecos en el presupuesto. Incluye siempre cada tarifa e impuesto local en tus números antes de comprar, y pide a un contador (CPA) o asesor fiscal local, o a un abogado, que revise los detalles de tu propiedad.
Fuentes
- New Orleans City Council: resumen de la sesión ordinaria del 15 de octubre de 2026
- City of New Orleans: boletín del concejo sobre la sesión del 15 de octubre
- Hoodline: New Orleans raises short-term rental fees to $20 a night
- U.S. Court of Appeals for the Fifth Circuit: Bodin v. City of New Orleans, No. 25-30524 (PDF)
- HomeExchange: One rental per block – Airbnb loses its federal appeal in New Orleans
