El 6 de octubre de 2026, el Concejo Municipal de Santa Bárbara (Santa Barbara City Council) recomendó por unanimidad aprobar nuevas reglas para los alquileres a corto plazo (unidades completas sin el dueño presente) y los homeshares (con el dueño presente), en ambos casos para estadías de menos de 30 días. Las ordenanzas todavía no son ley: la votación final está programada para el 27 de octubre de 2026.
Las reglas clave
Según la ciudad, las reglas incluyen una estadía mínima de dos noches, una licencia por dueño en toda la ciudad y solo un alquiler a corto plazo por propiedad con varias unidades. El Santa Barbara Independent informa más detalles:
- Fuera de la zona costera, los alquileres a corto plazo solo se permitirían en edificios residenciales ubicados en zonas comerciales, no en zonas residenciales ni en áreas de alto riesgo de incendio.
- Quedan excluidas las ADU (unidades de vivienda accesorias), las viviendas asequibles o para empleados con restricciones en la escritura (deed-restricted) y los vehículos recreativos (RV).
- Los dueños no pueden ser una entidad corporativa ni un fideicomiso inmobiliario (real estate trust), y la unidad no puede haber tenido un inquilino de largo plazo en los últimos dos años.
- Las horas de silencio son de 10 p.m. a 7 a.m., y los operadores tienen seis meses para solicitar una licencia.
En la zona costera, según Noozhawk, los alquileres a corto plazo solo se permitirían en áreas no residenciales o de uso mixto, como el centro; los homeshares seguirían siendo posibles en todas las zonas costeras. Las reglas costeras todavía necesitan la aprobación de la California Coastal Commission. Las reglas para las zonas fuera de la costa entrarían en vigor 30 días después de su aprobación.
Lo que significa para el mercado
El Independent cita más de 2,300 anuncios activos (datos de AirDNA) y estimaciones del personal de la ciudad de hasta casi $3 millones al año en ingresos fiscales perdidos. Noozhawk calcula la pérdida entre $2.3 millones y $3 millones y estima que quedarían unas 65 unidades. Airbnb pidió al concejo aplazar la decisión para hacer un análisis económico y de vivienda.
¿Qué significa esto para ti?
Si rentas una vivienda en una zona residencial de Santa Bárbara, prepárate para el fin de las estadías cortas allí: sigue la votación del 27 de octubre, revisa la zonificación de tu propiedad y planea rentas de mediano plazo, de 30 días o más, que estas reglas no cubren.
Para todos los demás, esto es un recordatorio de que las reglas pueden cambiar por completo después de comprar. Antes de invertir, mira la política local, no solo la ordenanza de hoy, y pide a un abogado local que revise los detalles.
