Resposta curta: um apartamento bem administrado em Destin pode render muito mais do que um aluguel de longo prazo – mas quanto depende da unidade, do prédio e de como você administra. Nosso estúdio de praia teve $61,870 de receita bruta de aluguel em 2025. Nosso apartamento de 2 quartos teve $70,103 de receita bruta em 2025, e $63,592 foram repassados para nós depois das taxas das plataformas. Abaixo mostramos de onde vêm esses números e quanto pagamos para manter cada unidade.
Estes são os nossos próprios resultados, com os nossos próprios imóveis. Eles não são típicos e não são uma promessa do que você vai ganhar. Seus resultados dependem do seu mercado, do imóvel, do financiamento, do seu esforço e de muitos outros fatores.
Somos a Sara e o Patrick. Somos anfitriões desde 2018 e administramos cerca de 30 imóveis de temporada na Flórida (na região de Orlando e em Destin) e em Las Vegas – 26 deles são nossos. Somando nossos anúncios, temos média de 4.90★ no Airbnb e já recebemos mais de 40,000 hóspedes. O estúdio abaixo foi o nosso primeiro imóvel de investimento em Destin.
Caso 1: nosso estúdio de praia (Sandpiper Cove)
O estúdio tem cerca de 471 sq ft (uns 44 m²), a poucos passos da praia, com uma cama queen e um sofá-cama – o suficiente para casais e famílias pequenas. Compramos com um orçamento apertado, reformamos e, mais tarde, fizemos uma reforma completa na baixa temporada para poder subir as diárias.
| Preço de compra (2018) | $107,000 |
|---|---|
| Reforma | cerca de $30,000 |
| Receita bruta de aluguel (2025) | $61,870 |
| Rendimento bruto | cerca de 45% |
Esta unidade foi a nossa campeã quando se compara o que investimos com o que ela devolve. Um aluguel de longo prazo nem chegaria perto – mas um estúdio tão perto da praia, totalmente reformado e com ótimas avaliações também não é uma unidade comum.
Caso 2: nosso apartamento de 2 quartos (Palms of Destin)
É um apartamento de dois quartos e dois banheiros com cerca de 970 sq ft (uns 90 m²) e um pequeno quarto com beliche para crianças – acomoda seis pessoas. O resort tem piscinas aquecidas, garagem, quadras de tênis, academia e restaurante. Também tem cerca de 400 unidades, e estimamos que umas 350 delas sejam imóveis de temporada. Ou seja: muita concorrência logo ali no corredor.
| Preço de compra (2018) | $135,000 |
|---|---|
| Reforma (quase toda feita por nós, quase só material) | cerca de $35,000 |
| Receita bruta (incl. taxas de limpeza e impostos) | $70,103 |
| Repassado para nós depois das taxas das plataformas | $63,592 |
| Noites reservadas · ocupação | 272 · 74.5% |
| Valor médio por noite reservada | $249 |
| Valor estimado hoje | cerca de $330,000 |
Os custos operacionais ainda saem desse repasse. Atenção: “receita bruta” aqui inclui as taxas de limpeza e os impostos que os hóspedes pagam – os impostos não são seu dinheiro, eles vão para o estado e o condado.
O que move a receita em Destin
- Distância da praia. Poder ir a pé faz mais diferença do que quase qualquer outra coisa num mercado de praia.
- Capacidade de hóspedes. Um apartamento de 2 quartos para seis pessoas cobra uma diária maior que um estúdio – mas também custa mais para comprar, limpar e mobiliar.
- Comodidades do prédio. As piscinas aquecidas são um dos grandes motivos pelos quais o nosso apartamento de 2 quartos continua sendo alugado no inverno. A costa do Golfo é sazonal, então tudo o que ajuda na baixa temporada conta.
- Destacar-se entre unidades idênticas. Num prédio cheio de apartamentos parecidos, quem tem as melhores fotos, o título mais claro e algumas melhorias inteligentes fica com as reservas e as diárias mais altas.
- Avaliações. Boas avaliações colocam seu anúncio mais para cima na busca e permitem cobrar mais. Nosso estúdio apareceu na primeira página dos resultados de busca do Airbnb na maior parte do tempo.
Os custos: HOA, limpeza, impostos, seguro
Manter o nosso estúdio significava pagar as taxas da HOA (incl. internet e TV), o seguro do apartamento (HO-6) e o seguro contra enchentes, o imposto sobre a propriedade (property tax), eletricidade e água, a limpeza e os consertos. Mesmo depois desses custos, ele rendia muito mais do que um aluguel de longo prazo. Veja o que você precisa saber sobre os maiores custos:
- HOA: nos condomínios de Destin, a taxa da associação de proprietários (HOA) costuma ser o maior custo fixo. Nosso apartamento de 2 quartos paga cerca de $800 por mês – mas isso cobre eletricidade, internet, TV a cabo, as piscinas e a garagem. Uma taxa alta espantou outros compradores, e esse é um dos motivos pelos quais conseguimos um bom preço.
- Limpeza: pagávamos cerca de $120 por troca de hóspedes no estúdio. Os hóspedes pagam uma taxa de limpeza, mas você paga a pessoa da limpeza depois de cada estadia – então muitas estadias curtas significam muitas limpezas.
- Taxas das plataformas: a taxa só para o anfitrião (host-only fee) do Airbnb costuma ser de cerca de 15.5%. O Vrbo cobra uma taxa fixa de 12% a partir de 29 de outubro de 2026. Veja Airbnb vs. Vrbo para anfitriões.
- Impostos de hospedagem: os hóspedes pagam 6% de imposto estadual sobre vendas (sales tax) da Flórida, mais a sobretaxa do condado (county surtax), e o imposto de turismo (tourist development tax) do Okaloosa County (atualmente 6%). O Airbnb recolhe o imposto estadual e a sobretaxa, mas o Okaloosa County informa que não tem contrato com nenhuma plataforma – então os proprietários se registram no Clerk of Court e declaram o imposto de turismo por conta própria.
- Licenças: uma licença de imóvel de temporada (vacation rental license) do DBPR da Flórida custa $170 por ano (mais uma taxa de inscrição de $50 para uma licença nova). A cidade de Destin também exige um registro anual de aluguel por temporada e um alvará comercial (business tax receipt) – verifique o que se aplica à sua unidade. Cuidado: alguns endereços da “região de Destin”, como Miramar Beach, ficam no Walton County, com regras diferentes.
- Seguro e imposto de renda: o seguro no litoral (incluindo as franquias para enchentes e furacões) pode mudar muito de um ano para o outro, então peça cotações antes de comprar. A Flórida não tem imposto de renda estadual para pessoa física, mas o imposto de renda federal incide sobre o seu lucro – converse com um contador (CPA).
Veja todos os números por trás desses apartamentos
O Módulo 6 mostra o nosso imóvel que mais fatura, o nosso melhor negócio e como financiamos novos imóveis.
Destin comparado com Orlando
A maioria das nossas unidades fica na região de Orlando. Uma unidade típica ali custa cerca de $150,000 já com a reforma, é alugada por cerca de $140 a diária com tudo incluído e rende cerca de $3,000–3,500 brutos por mês. Como nós mesmos administramos, sobram cerca de $1,500 por mês depois de todos os custos. Nossos apartamentos em Destin rendem visivelmente mais por dólar investido – mas os mercados de praia são mais sazonais, e as taxas de HOA e o seguro no litoral são custos reais. Se você está de olho em Orlando, leia primeiro O Airbnb é permitido em Orlando? – as regras ali dependem do endereço exato.
Como fazer as suas próprias contas
Receita = diária × noites reservadas
menos custos por estadia (limpeza, lavanderia, materiais) × número de estadias
menos custos percentuais (taxas das plataformas, administração se você terceirizar)
menos custos fixos (financiamento imobiliário, HOA, seguro, imposto sobre a propriedade, contas de consumo, licenças, reservas)
= o que você realmente guarda
O erro clássico: pegar a ocupação da alta temporada e projetar para o ano inteiro. Faça as contas mês a mês, planeje a baixa temporada de forma conservadora e confira as regras da HOA antes de se apaixonar por uma unidade. A nossa Checklist Unfiltered do Imóvel, gratuita, lista as 25 coisas que verificamos antes de comprar.
Perguntas frequentes
Quanto rende um Airbnb em Destin por ano?
Depende da unidade, do prédio e de quão bem ela é administrada. Nosso estúdio de praia teve $61,870 de receita bruta de aluguel em 2025. Nosso apartamento de 2 quartos teve $70,103 de receita bruta em 2025, e $63,592 foram repassados para nós depois das taxas das plataformas. Estes são os nossos próprios resultados e não são típicos.
Que ocupação um imóvel de temporada em Destin pode alcançar?
Nosso apartamento de 2 quartos teve 272 noites reservadas em 2025, uma ocupação de 74.5%. Destin é um mercado de praia sazonal, então a ocupação depende muito das comodidades do prédio, dos seus preços e das suas avaliações. Planeje a baixa temporada de forma conservadora.
Quais impostos se aplicam a um imóvel de temporada em Destin?
Os hóspedes pagam 6% de imposto estadual sobre vendas (sales tax) da Flórida, mais a sobretaxa do condado, e o imposto de turismo (tourist development tax) do Okaloosa County (atualmente 6%). O Okaloosa County informa que não tem contrato com nenhuma plataforma de reservas para recolher o imposto de turismo, então os proprietários se registram no Clerk of Court e fazem a declaração por conta própria. Você também paga imposto sobre a propriedade e imposto de renda sobre o seu lucro.
Um apartamento com taxa de HOA alta é um mau negócio em Destin?
Não necessariamente. Nosso apartamento de 2 quartos tem uma taxa de HOA de cerca de $800 por mês, mas ela cobre eletricidade, internet, TV a cabo, as piscinas, a garagem e outras comodidades. Compare o que a taxa inclui com quanto essas coisas custariam se você pagasse tudo por conta própria.
Todos os números vêm dos nossos próprios imóveis e do nosso software de reservas. Eles não são típicos e não são uma promessa de resultados. Este guia é conteúdo educativo geral, não aconselhamento tributário, jurídico, financeiro ou de investimentos. Taxas, impostos e regras locais mudam – verifique as regras atuais para o seu endereço.
Fontes (links em inglês)
- Nossos próprios dados de reservas e de contabilidade (Sandpiper Cove 2025, Palms of Destin 2025)
- Okaloosa County Clerk of Court – Tourist Development Tax
- City of Destin – Short-term rental FAQ
- Florida DBPR – Lodging license fees
- Florida Department of Revenue – Discretionary sales surtax and tourist development tax rates (DR-15TDT)
- Airbnb – Airbnb service fees · Occupancy tax collection and remittance
- Vrbo – How is the booking fee calculated?
