Esta é uma atualização do nosso artigo de 7 de outubro sobre a decisão do tribunal de apelação. Em 20 de outubro de 2026, Clark County apresentou uma minuta de lei municipal que mudaria a forma como as licenças de aluguel por temporada são tratadas nas áreas não incorporadas do condado. A News 3 informa que uma audiência pública está marcada para 3 de novembro às 10h, e a FOX 5 informa uma possível votação. Este artigo foi escrito antes dessa audiência, então consulte o resultado com o condado.
O que a minuta mudaria
- Fim do sorteio. Pedidos completos seriam analisados por ordem de chegada. O sorteio do condado de março de 2023 selecionou mais de 1,300 nomes, informa a FOX 5.
- 45 dias úteis. A minuta define esse prazo depois de uma decisão final sobre o pedido anterior. O prazo para quando o condado pede mais informações e durante inspeções e a análise de zoneamento. Quem não responder a um pedido em 14 dias corridos pode ter a licença negada.
- Uma nova categoria de zoneamento. Os aluguéis por temporada passariam a ser um uso comercial condicional em certos distritos de zoneamento. A News 3 informa que a Greater Las Vegas Short-Term Rental Association é contra, embora considere o fim do sorteio uma melhoria.
- As regras de distância continuam. A minuta as leva para o código de zoneamento: 1,000 pés de outro aluguel por temporada e 2,500 pés de um resort hotel (hotel-cassino), sem exceções. A regra de 1,000 pés não vale para unidades de propriedade individual em um prédio multifamiliar.
- Infrações passadas. Segundo a News 3, a minuta remove as disposições que impedem a licença de quem tem histórico de multas ou infrações judiciais.
O que continua em aberto
A FOX 5 informa que o condado pode reabrir seu portal de pedidos se uma ordem judicial federal for reduzida, mas não dá data. Também informa que uma apresentação do condado na primavera de 2025 mostrou seis pedidos processados por semana, e que Jackie Flores, da associação, diz que há pessoas esperando há mais de quatro anos. Na minuta, operar sem licença traz uma multa de $1,000 a $10,000 por dia.
O que isso significa para você?
Antes de comprar ou fazer um pedido nas áreas não incorporadas de Clark County, meça o endereço em relação às regras de 1,000 e 2,500 pés e verifique o distrito de zoneamento e os documentos da sua HOA (associação de proprietários). Mesmo sem sorteio, uma licença pode falhar por causa da localização da casa.
Se você já fez o pedido, guarde o comprovante, mantenha seus dados de contato atualizados e responda rápido aos pedidos do condado. Leia o texto final quando for aprovado e peça a um advogado de Nevada que verifique como ele se aplica a você.
Fontes
- Clark County: Draft ordinance on short-term rental amendments (PDF) (20 de outubro de 2026, em inglês)
- FOX5 Las Vegas: Clark County aims to speed up short-term rental license applications (20 de outubro de 2026, em inglês)
- News 3 Las Vegas: Homeowners push back as Clark Co. proposes new short-term rental rules amid legal battle (20 de outubro de 2026, em inglês)
