Em 7 de outubro de 2026, o tribunal federal de apelação do Nono Circuito (U.S. Court of Appeals for the Ninth Circuit) decidiu o caso da Greater Las Vegas Short-Term Rental Association e do Airbnb contra Clark County, Nevada. As regras de aluguel por temporada do condado valem nas áreas não incorporadas do condado (unincorporated, ou seja, fora dos limites de qualquer cidade) ao redor de Las Vegas, e não dentro dos limites da cidade. A decisão é um memorando não publicado (unpublished memorandum).
O que o tribunal decidiu
Segundo a decisão, o portal online de licenças do condado só ficou aberto durante um período de inscrição, em 2022–2023. Desde então, o condado não aceitou novos pedidos nem terminou de processar os que recebeu. O tribunal concluiu que os anfitriões provavelmente vão vencer sua alegação de violação do devido processo legal (due process), porque o condado aplicou a exigência de licença sem oferecer um caminho que funcionasse para obtê-la.
Ao mesmo tempo, o tribunal considerou a liminar (injunction) da instância inferior "desnecessariamente ampla" ("unnecessarily broad"): na prática, ela permitia que qualquer pessoa no condado operasse um aluguel por temporada sem licença, inclusive quem nunca fez o pedido. O caso volta ao tribunal distrital para uma ordem mais restrita. Como exemplos, o tribunal citou reabrir o portal, prazos para processar os pedidos e a proibição de fiscalizar moradores com pedidos pendentes. Segundo a decisão, o condado disse estar disposto a reabrir o portal.
As plataformas precisam verificar as licenças
Em agosto, a comissão do condado (county commission) aprovou por 5 a 0 uma lei local (ordinance) que obriga Airbnb, Vrbo e plataformas semelhantes a verificar uma licença válida do condado antes de receber o pagamento, exibir as informações da licença e desativar anúncios sem licença, informou a News 3 Las Vegas. As multas são de $500 na primeira infração e de $1,000 em cada infração seguinte. A KTNV informou que o condado planeja apresentar mais uma alteração da lei na reunião da comissão de 20 de outubro.
O que isso significa para você?
Se você hospeda em uma área não incorporada de Clark County sem licença, não confie na liminar antiga – ela está sendo restringida. Fique atento à reabertura do portal e faça o pedido assim que puder. Se você já fez o pedido, guarde o comprovante.
Pensando em comprar na região de Las Vegas? Verifique primeiro se o endereço fica na City of Las Vegas, em Henderson ou na área não incorporada de Clark County – as regras são diferentes. Peça a um advogado local que analise a sua situação.
