Montgomery County, Maryland, está trabalhando em um projeto de lei que coloca parte da responsabilidade pelas licenças nas plataformas de reservas. O Bill 42-26 (projeto de lei 42-26) foi apresentado em 15 de setembro de 2026 e teve uma audiência pública em 6 de outubro. O Planning, Housing and Parks Committee do conselho marcou uma sessão de trabalho para 26 de outubro, segundo um memorando da equipe e o The MoCo Show. Ainda não encontramos nenhum relato sobre a decisão do comitê, e o projeto não é lei.
O que o projeto faria
Segundo o memorando da equipe, o projeto:
- Obrigaria uma plataforma a verificar a licença de aluguel antes de publicar um aluguel por temporada no condado
- Obrigaria o Department of Housing and Community Affairs (departamento de habitação) a oferecer um sistema público on-line para checar se uma licença é válida, está vencida, suspensa ou revogada
- Proibiria as plataformas de cobrar ou processar pagamentos de um aluguel sem licença
- Exigiria um relatório anual para cada aluguel ocupado, com o endereço, o nome e os contatos do operador, o número da licença e as datas de ocupação
- Transformaria o descumprimento em uma Class A violation (infração de classe A) pela lei do condado
Pela lei atual do condado, um aluguel por temporada é, em geral, um aluguel de menos de 30 dias consecutivos. Os operadores precisam renovar uma licença todo ano, e no pedido se certifica que a unidade é a residência principal do solicitante. Até agora, a lei do condado não impõe exigências diretas às plataformas, dizem os autores, e o projeto busca fechar essa lacuna.
Por que o condado quer isso
O memorando cita um relatório do Inspector General: em 2023, o condado tinha 177 aluguéis por temporada licenciados, mas cerca de 1,486 unidades disponíveis, o que significa que cerca de 85% operavam sem licença. A equipe também menciona uma decisão do Quinto Circuito de agosto de 2026 que confirmou o poder de uma cidade de exigir que as plataformas verifiquem licenças antes de processar reservas, além da lei de registro da cidade de Nova York. A Maryland Hotel Lodging Association apoia o projeto. Segundo o memorando, o condado recebeu depoimentos a favor, a favor com condições e contra.
O que isso significa para você?
Se você recebe hóspedes em Montgomery County, garanta que sua licença esteja válida e que o número dela apareça no seu anúncio. Com este projeto, um anúncio sem licença poderia perder as reservas na própria plataforma, e não apenas receber uma multa mais tarde. Lembre-se também da condição de residência principal no pedido de licença.
Recebe hóspedes em outro lugar? As verificações pelas plataformas estão se espalhando, então vale manter sua licença local em dia antes que a sua cidade adote algo parecido. O texto final pode mudar, então peça a um advogado local que verifique os detalhes.
