Em uma reunião do Code Committee (comitê do código) em 21 de outubro de 2026, a Southold Town Board (conselho da cidade) concordou inicialmente em limitar as licenças de aluguel por temporada a 1% das moradias de cada hamlet (localidade) no North Fork de Long Island, informa o East End Beacon. Isso significa cerca de 120 licenças (o Beacon diz 119). A regra ainda não é lei: audiências públicas são esperadas ainda este ano.
Qual seria o tamanho do corte
As fontes partem de números diferentes. O Beacon diz que a cidade estima quase 1,000 aluguéis por temporada em operação. O The Suffolk Times cita 640 aluguéis ativos, segundo o advogado da cidade, Ben Johnson, e diz que o limite representa cerca de 80% a menos. Fishers Island fica fora do limite, segundo o Beacon.
As regras propostas
- Definição: estadias de menos de 30 dias precisariam de licença. Hoje, a cidade proíbe aluguéis de menos de 14 dias.
- Sorteio: licenças de dois anos, uma por proprietário, seja pessoa, corporação ou LLC.
- Imóveis: só casas unifamiliares se qualificam, segundo o The Suffolk Times. Imóveis com fossas negras (cesspools) não se qualificam.
- Seguro: pelo menos $1,000,000 em cobertura de responsabilidade civil.
- Resposta: um operador disponível 24 horas que responda em até 60 minutos.
- Taxas: uma licença normal de aluguel de dois anos custa $300. A taxa da licença de aluguel por temporada ainda não foi definida.
- Multas: de $3,000 a $10,000 na primeira condenação e de $5,000 a $20,000 na segunda em cinco anos, informa o The Suffolk Times.
Calendário e custo
Os dois veículos indicam início em janeiro de 2028 e sorteio no outono de 2027 (o The Suffolk Times diz 15 de outubro). Eles divergem no período de pedidos: junho de 2027 no Beacon e de 1º a 31 de julho de 2027 no The Suffolk Times. A cidade estima que o programa custará $643,000 em dois anos, ou cerca de $5,403 por licença com o limite de 1%. São projeções de custos, não taxas aprovadas. Os dois veículos também mencionam um possível limite de 2%, com 239 licenças, a cerca de $2,690 cada.
O que isso significa para você?
Se você aluga uma casa em Southold, acompanhe as audiências públicas e diga o que o limite significaria para você. Verifique agora se o seu imóvel poderia se qualificar: casa unifamiliar, sem fossa negra, licença normal de aluguel, seguro de responsabilidade suficiente e alguém que possa responder em até uma hora.
Pensa em comprar no North Fork por causa da renda de aluguel? Não conte com ganhar um sorteio. Faça também as contas para aluguéis de 30 dias ou mais e peça a um advogado de Nova York ou a um profissional de impostos que verifique os detalhes.
